Pemaju China, Country Garden jadi tumpuan menjelang laporan prestasi syarikat

Sejauh mana Country Garden Holdings yang bergelut dengan masalah kewangan dan ketidakcukupan tunai akan menjadi tumpuan apabila pemaju hartanah persendirian terbesar China itu akan melaporkan prestasi separuh pertamanya esok. 

Tekanan kecairan dalam syarikat itu diketahui umum bulan ini selepas ia terlepas pembayaran kupon dua dolar dan berusaha untuk melanjutkan pembayaran balik bon persendirian dalam negeri, sekali gus meningkatkan kebimbangan penularan dalam sektor hartanah China yang bergelut dan ekonomi yang lebih luas. 

Jumlah liabiliti Country Garden berjumlah kira-kira $194 bilion pada penghujung tahun 2022. 

Ia menandakan kerugian bersih sehingga 55 bilion yuan (AS$7.55 bilion) dalam enam bulan pertama, penurunan yang mengejutkan berbanding kerugian 6.7 bilion yuan yang dicatatkan dalam separuh kedua 2022 dan daripada keuntungan bersih 1.9 bilion yuan yang dicatatkan setahun sebelumnya. 

Seperti rakan-rakannya, syarikat itu, yang merupakan pemaju hartanah terbesar China mengikut jumlah jualan sehingga tahun ini, telah terjejas oleh penurunan margin apabila jualan hartanah dan nilai rumah itu sendiri menjunam dalam ekonomi China yang perlahan. 

Penjualan yang lebih rendah, ditambah dengan akses yang lebih ketat kepada pembiayaan baru dalam beberapa tahun kebelakangan ini, memburukkan lagi tekanan tunainya.

Seorang penganalisis dari bank pelaburan asing berkata pelabur sedang mencari butiran mengenai hutang jangka pendek dan pinjaman bank baru untuk lebih memahami aliran tunai Country Garden.

Oleh sebab kebanyakan dana syarikat itu ditahan dalam akaun escrow kontraktor projek bagi memastikan rumah disiapkan dalam tempoh dua tahun akan datang, terdapat sedikit tunai yang tinggal untuk membayar balik hutang di peringkat kumpulan, kata seorang pegawai syarikat. 

Kira-kira 60% daripada jumlah bon dalam negeri syarikat itu matang sepanjang baki bulan tahun ini, dan jika syarikat itu dapat melanjutkan tarikh akhir pembayarannya, ia boleh meningkatkan operasi dan aliran tunainya, tambah pegawai itu. 

Pegawai tersebut bagaimanapun enggan nama disiarkan kerana mereka tidak diberi kuasa untuk bercakap kepada media. 

JP Morgan menganggarkan kira-kira 316 bilion yuan akan dibelanjakan untuk menyelesaikan semua projek syarikat dalam sektor pembinaan, termasuk flat yang dijual dan tidak terjual.

Country Garden bagaimanapun enggan mengulas mengenai pendapatannya. 

Syarikat itu juga tidak akan mengadakan pertemuan dengan penganalisis dan media selepas pengumuman pendapatan.

Ini kali pertama syarikat itu mengelak daripada mengadakan sidang media dalam tempoh beberapa tahun ini.

Pada Selasa, Country Garden memohon penangguhan pembayaran bon persendirian sebanyak 3.9 bilion yuan untuk tempoh 40 hari yang perlu dijelaskan pada Sabtu ini.

Pemiutang mempunyai masa sehingga Khamis untuk meluluskan cadangan melanjutkan pembayaran balik penuh selama tiga tahun. 

China International Capital Corporation (CICC) telah diupah sebagai penasihat kewangan kepada Country Garden, dan pemaju dijangka memulakan proses penstrukturan semula tidak lama lagi, lapor akhbar China Yicai. 

Jumaat lalu, pemaju menjual 26.7% saham di Guangzhou Asian Games City dengan nilai 1.3 bilion yuan kepada syarikat milik kerajaan, China Overseas Land & Investment. 

Syarikat itu bagaimanapun berkata pada Isnin ia akan meneruskan projek bernilai AS$100 bilion di Malaysia.